“延長房屋使用壽命”？或許這個話題很奇怪，但是這正是我們需要關注的話題，根據相關數據表明：重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。

  居民住宅很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應該滿足50年的使用，但實際情況是很多房屋都出現50年罕見，30年普遍。成都房屋鑒定公司

  房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、隨意拆改房屋結構、房屋荷載超重使用、相鄰建筑工地施工影響等因素，這些都會造成房屋出現損壞產生安全隱患，嚴重的可能造成房屋倒塌，這些可不是危言聳聽。

  近年有許多新聞報道相關事件，如：東莞市高埗鎮三聯村一鋼筋結構構筑物改建時發生坍塌、北京市西城區一層違建進行拆除的過程中，竟意外發現一處面積約120平方米的地下室、東莞雁鳴湖生態國際城小區三期百萬別墅還未入住就出現地基下沉坍塌。

  那么我們要如何正確使用房屋，延長房屋使用壽命呢？其中房屋安全鑒定在這其中有很大的作用，房屋安全鑒定可以定期對房屋的基本情況，安全性能等進行監控，及時的發現房屋存在的安全隱患，并及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。

  這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發生。
  房屋鑒定機構其特征如下：

  1、合法性。這是鑒定在程序上的特點。鑒定必須按照法律程序進行委托。接受委托的鑒定機構必須是有相應鑒定權的機構。

  2、科學性。這是鑒定在活動本質上的特點。鑒定的目的是要解決案件中的專門性問題，而解決這種專門性問題必須利用相應的專業知識。鑒定人對鑒定客體進行檢驗所利用的方法必須是科學的、學術界沒有爭議的。通過鑒定作出的鑒定結論應當是有說服力的。

  3、獨立性。鑒定人承擔了鑒定任務，對鑒定材料進行檢驗，不受任何單位和個人的干涉。委托鑒定的人員不能干預，鑒定人所在機構的領導也不能干預。鑒定人只能根據自己對客體進行科學檢驗所發現的特征和獲得的數據，作出自己的鑒定結論。

  4、多樣性。這是鑒定在客體方面的特點。眾所周知，案件中專門性問題涉及的客體幾乎無所不包。因此鑒定的種類亦很多，需要運用的學科專業知識也十分廣泛。

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