現(xiàn)實當(dāng)中，許多大型建筑物在使用過程中因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，有的是小問題，有的則會影響到建筑物的安全。那建筑物會遇到什么情況，需要做房屋安全檢測鑒定呢？這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。
  1、房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因。出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。
  2、房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。材料因素和環(huán)境因素都可能導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)的爆裂、鋼筋銹蝕、堿集料反應(yīng)、凍融破壞等老化、老化現(xiàn)象。磚墻風(fēng)化是砌體結(jié)構(gòu)老化的主要標(biāo)志，蟲蝕、腐朽是木結(jié)構(gòu)老化的主要標(biāo)志。此類結(jié)構(gòu)安全檢測評估，一般需要對材料和環(huán)境進(jìn)行分析，找出導(dǎo)致劣化或老化的主要原因，預(yù)測其持續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。

  3、由于相鄰工藝的影響，房屋出現(xiàn)裂縫破壞或傾斜變形。此種結(jié)構(gòu)安全檢測評估，側(cè)重于區(qū)分檢驗房屋是否發(fā)生裂縫或傾斜變形，是房屋本身還是臨近基坑工程施工影響所致，對結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評估，并提出合理處理建議。

  4、當(dāng)使用功能或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化時，影響結(jié)構(gòu)的安全。在使用過程中，可能會發(fā)生使用功能變化，如廠房改造辦公樓、寫字樓改造商場等，也可能需要局部開門洞、局部開樓板、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全都有影響，需要對結(jié)構(gòu)新設(shè)的使用功能和結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗算，評估結(jié)構(gòu)安全度。但其結(jié)構(gòu)和功能的改變較大時，抗震性能仍需要評估。
  5、房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役。一般說來，當(dāng)房屋繼續(xù)服役超過使用年限時，房屋就會出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評估，除了常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，還要進(jìn)行綜合檢測。
  未經(jīng)房屋安全鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)的墻壁、地板、天花板等部位是否有沉降、傾斜及裂縫。要注重觀察出現(xiàn)裂縫的部分這些都是房屋安全鑒定的內(nèi)容。其中，由物料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或因熱脹冷縮變形而導(dǎo)致的裂縫不屬于危險裂縫。在遇到類似情況時，居民應(yīng)立即引起重視，及時進(jìn)行房屋安全鑒定。房屋檢測鑒定必須依照有關(guān)規(guī)定和基本規(guī)定來進(jìn)行檢測鑒定，對建筑物的結(jié)構(gòu)安全要做到實事求是。

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